辽宁省沈阳市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2022）辽01民终15045号

上诉人（一审被告）：马慧，男，1968年6月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。

委托诉讼代理人：刘春伟，辽宁同方律师事务所律师

被上诉人（一审原告）：姜素娟，女，1956年3月16日出生，汉族，住沈阳市大东区。

委托诉讼代理人：李佳楠，辽宁盛赞律师事务所律师。

原审第三人：刘宏，女，1978年10月23日出生，汉族，住沈阳市大东区

上诉人马慧与被上诉人姜素娟、原审第三人刘宏占有物损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2021）辽0104民初18238号民事判决书向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。

本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案上诉人马慧与被上诉人姜素娟、刘宏案涉房屋土地建立买卖关系的时间为2013年3月，发生在民法典生效之前，本案适用民法典生效之前的法律规定审理本案。

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案案涉房屋土地流转过程是姜素娟将房屋转让给刘宏，此后刘宏又将房屋转让给马慧。姜素娟在刘宏与马慧签订的合同上签字确认，签订当日姜素娟为刘宏出具委托书，委托书中载明：“将案涉厂房全权授予刘宏所有，全款已付姜素娟，此事于姜素娟无认何事宜，刘宏是厂房主人和受益人。”现姜素娟主张刘宏并未支付其购房款，故在刘宏与马慧签订合同的过程中，马慧已经尽到合理注意义务，姜素娟与刘宏存在串通共同欺骗马慧，隐瞒刘宏并未向姜素娟支付购房款的事实。因本案是连环买卖，现姜素娟直接要求马慧返还房屋，因其与刘宏存在串通的恶意，故其应当向马慧返还购房款。

综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第（二）项的规定，裁定如下：

一、撤销沈阳市大东区人民法院（2021）辽0104民初18238号民事判决；

二、本案发回沈阳市大东区人民法院重审。

上诉人马慧预交二审案件受理费8500元，予以退回。

审判长  林晓楠

审判员  金 鑫

审判员  鞠安成

二〇二三年四月二十一日

书记员  王祉贺

本案裁定所依据的相关法律

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。