王庆轩与抚顺天朗置业有限公司物权保护纠纷一审民事判决书

  被告抚顺天朗置业有限公司辩称：一、被答辩人家里的排水管线已经超过2年的质保期，天朗公司已经不再是被答辩人的损害赔偿主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条、《住宅质量保证书》给排水管道质保期为2年，保修期从住宅交付之日起算。天朗公司向被答辩人交付住宅的时间为2014年。排水管线的保修期应当截至2016年止。被答辩人家里的管道漏水时间2019年，已经超出质保期，故不应当由天朗公司承担保修及赔偿责任，并且已经超出法定诉讼时效，不应向我方主张赔偿损失，应由被答辩人自行承担。被答辩人家中漏水造成楼下业主遭受的损失，应由楼下业主作为被侵权方主体主张赔偿，被答辩人主体不适格，其向我方主张权利与法无据。二、天朗公司采用的给排水管线是经过检测的合格产品。天朗工程项目所用给排水管线均系沈阳市城乡建设委员会备案产品。管线经施工单位中建五局采购后由抚顺市工程质量检测中心进行了检测，评定结果均为合格产品。因此，天朗小区所用给排水管线不存在质量问题。三、天朗小区已经施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、建设单位等联合竣工验收合格，验收项目包括给排水管线等，因此不存在被答辩人所述的工程质量问题。四、被答辩人的自来水管线质保期届满后，应当启动住宅专项维修基金进行维修。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条、《住宅专项维修资金管理办法》第18条规定：给排水管道质保期为2年；住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。被答辩人在购买商品房时，已经缴纳了住宅专项维修基金，那么在其给排水管道过保时，应当启动住宅专项维修基金进行维修。综上所述，恳请贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。

  经审理查明：原告所有房屋坐落于抚顺市新抚区××路××号楼××单元××号，系由被告负责开发，经相关单位验收合格后，于2013年11月9日交付给原告。原告提交2019年3月30日、2019年3月31日专用收款收据、照片若干、收条、视频光盘证明首次漏水事实及造成的损失；原告提交2022年1月28日收据、白条3张，证明第二次漏水的事实及造成的损失；原告提交2022年3月30收据、白条1张、微信付款记录、收条，证明第三次漏水事实和造成的损失。被告提交房屋建筑工程竣工验收报告复印件，证明2013年10月24日案涉工程竣工验收。被告提交辽宁省建筑工业产品质量证书、沈阳市建设工程材料备案证明、检验报告、合格证，均为复印件，用以证明其自来水管线所用管材质量合格。被告提交住宅质量保证书复印件证明天朗公司按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任，其中排水管线的保修期为2年，保修期从住宅交付之日起算。另查，本院有多起与本案案情类似案件。