台州市椒江区人民法院

民事判决书

（2021）浙1002民初6463号

原告：陈夫林，男，1945年2月24日出生，汉族，住台州市椒江区。

原告：聂秋香，女，1950年7月17日出生，汉族，住台州市椒江区。

两原告委托诉讼代理人：陈汉顺（系两原告次子），男，1979年4月16日出生，汉族，住台州市椒江区。

被告：陈某1，男，1971年2月9日出生，汉族，住台州市椒江区。

被告：唐某，女，1975年3月23日出生，汉族，住台州市椒江区。

被告：陈婷，女，2000年2月16日出生，汉族，住台州市椒江区。

被告：陈某2，男，2008年9月26日出生，汉族，住台州市椒江区。

法定代理人：陈某1，男，1971年2月9日出生，汉族，住台州市椒江区。

法定代理人：唐某，女，1975年3月23日出生，汉族，住台州市椒江区。

第三人陈汉顺，男，1979年4月16日出生，汉族，住台州市椒江区。

原告陈夫林、聂秋香与被告陈某1、唐某、陈婷、陈某2、第三人陈汉顺返还原物纠纷一案，本院于2021年12月6日立案受理，适用简易程序，于2021年12月28日对本案进行了公开开庭审理。原告陈夫林、聂秋香及其委托诉讼代理人陈汉顺、被告陈某1、唐某、第三人陈汉顺到庭参加诉讼。被告陈婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。

原告陈夫林、聂秋香向本院提出诉讼请求：1．请求四被告立即腾退并向两原告返还坐落于台州市椒江区的房屋；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，被告陈某1、唐某系两原告的儿子及儿媳，被告陈婷、陈某2系被告陈某1、唐某的子女。两原告共同建有位于建设村中元小区**、1108号两间二层房屋。2017年7月18日，在亲戚及村干部的见证下，组织长子陈某1和次子陈汉顺分家，确定了位于建设村中元小区1107号、1108号两间二层房屋归次子陈汉顺所有，长子陈某1自建房屋，并约定两原告居住在长子陈某1房屋内尽世。后长子陈某1在本村建元小区申请了两间宅基地，并于农历2019年10月份举办上梁仪式，目前该房屋已完成建造，并已具备居住条件，被告在2021年上半年也实际已在居住使用，但四被告仍依旧占用中元小区1108号房屋，导致年迈父母蜗居在10平方米左右的角落，没有独立卫生间，生活极为不便。由于居住条件恶劣，导致两原告疾病不断加重，生活甚是可怜，为此村老年协会、村干部、章安街道调解中心及亲属族人都曾多次参与调解劝说，但均未有任何效果，为此原告提起本案诉讼。

被告陈某1、唐某辩称，台州市椒江区的房屋系两原告共同建造属实，目前四被告和两原告共同居住的情况属实。两原告在前期分家时将该房屋分给被告陈某1的，2017年因第三人陈汉顺临时决定不建房，为了不拆除老房子才对外说两间老房子归第三人陈汉顺所有的，这个房子地上物部分实际上还应该是被告家庭的。目前，被告新建两间立地房还没有完成装修，不适宜居住，希望两原告同意案涉房屋的楼上暂由四被告居住，楼下位置可以立马腾退。如果两原告一定要一意孤行要求被告全部腾退，认为两原告故意为难被告，因此被告要求拆除由被告临时搭建的部分。

第三人陈汉顺陈述：两原告陈述属实。房屋确系两原告在1984年建造，2017年分书约定案涉房屋归第三人陈汉顺所有，但直至目前该房屋仍是由被告家庭在使用。两原告目前身体状况XXX。

原告陈夫林、聂秋香针对被告陈某1、唐某的答辩称，在2017年最后一次分家时，说好房子都归次子陈汉顺就是陈汉顺的，不可能说被告家已经建了两间新房了还占用一间老房子的。实在是被告陈某1不孝顺父母，连父母多次住院多不顾问，让父母心寒，现在两原告也确实需要大一点空间居住才让被告家腾退的。之前曾协商过多次要求被告腾退，但两被告迟迟不实施，故不愿意再忍让，请求法院判决被告立即腾退。

本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，生育有两子，分别为长子陈某1、次子陈汉顺。被告陈某1、唐某系夫妻关系。被告陈婷、陈某2系被告陈某1、唐某的子女。两原。两原告在上世纪八十年代共同建造位于建设村中元小区**08号两间二层房屋，该房屋的集体土地建设用地使用证编号为：椒集建（94）字第0902号。四被告一家一直在建设村中元小区1108号房屋中居住。2017年7月18日，在亲戚及村干部的见证下，两原告组织长子陈某1和次子陈汉顺进行最近的一次分家，确定了位于建设村中元小区1107号、1108号两间二层房屋归次子陈汉顺所有，长子陈某1自建房屋，并约定两原告居住在长子陈某1房屋内尽世等。此后，长子陈某1在本村新申请了两间宅基地，并于农历2019年10月份举办上梁仪式，目前该房屋已完成外观建造，正在内部装修过程中。截至目前为止，四被告仍依旧占用大部分的中元小区1108号房屋空间。两原告目前年迈而行动不便，卫生间空间逼仄，设施简陋，生活有所不便。

上述事实，有原告提供的身份证明，集体土地建设用地许可证、证明、分书、现场照片、视频，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证实。

本院认为，本案讼争的不动产位于椒江区章安建设村中元小区1108号，系两原告在依法审批的宅基地上所建的房屋，虽未领取不动产权证书，但该房屋所有权系两原告共同建造而享有。第三人陈汉顺表示案涉房屋确在分书中约定归第三人所有，但因四被告一直占用，两原告一直未完成交付，其同意两原告行使所有权人的权利要求四被告腾退房屋。被告陈某1、唐某主张案涉房屋系两原告分家所得，但原、被告经曾组织多次分家事宜，应以最后一份分书（即2017年7月18日所立）为准。根据该分书约定，两被告不再对案涉房屋享有占有使用的权利。原告作为所有权人，有权要求无权占有人返还原物，故原告有权要求四被告腾退房屋。本院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告陈某1、唐某在本判决发生法律效力之日起二十日内，腾退并返还给原告陈夫林、聂秋香所有的坐落于椒江区章安街道建设村中元小区1108号【集体土地建设用地使用证编号为：椒集建（94）字第0902号】房屋。

案件受理费1150元（已减半），由被告陈某1、唐某、陈婷、陈某2共同负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。

审判员    张玲巧

二〇二一年十二月二十八日

法官助理    项丽莎

代书记员    蔡美燕