原告：北京市朝阳商业大楼有限责任公司，住所地某6号。

法定代表人：陈荣静，总经理。

委托诉讼代理人：晋研，北京伟基律师事务所律师。

委托诉讼代理人：范丹丹，北京伟基律师事务所律师。

被告：北京三元梅园食品有限公司，住所地北京市西城区西便门东大街2号楼。

法定代表人：冯劭桐，董事长。

委托诉讼代理人：陈宇航，男，1990年1月23日出生，汉族，北京三元梅园食品有限公司职工，户籍所在地河北省张家口市赤城县，现住北京市西城区。

委托诉讼代理人：李立忠，北京市中海律师事务所律师。

原告北京市朝阳商业大楼有限责任公司（以下简称朝阳商业大楼）与被告北京三元梅园食品有限公司（以下简称三元梅园公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。朝阳商业大楼之委托诉讼代理人晋研、范丹丹，三元梅园公司之委托诉讼代理人李立忠、陈宇航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

朝阳商业大楼向本院提出诉讼请求：1、三元梅园公司支付2015年10月份的房租65700元；2、三元梅园公司支付逾期支付房租的违约金（自2017年5月3日起至判决生效之日止，以本金65700元为基数，按合同约定的日千分之三的标准计算违约金）；3、请求判令被告负担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年3月1日，我公司与三元梅园公司签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自2015年3月1日起至2021年2月28日止。合同第4-2条约定，逾期支付房租，每日按千分之三标准支付违约金。2016年1月18日，三元梅园公司以房屋租赁合同纠纷为由将我公司诉至北京市朝阳区人民法院。2017年2月28日，北京市朝阳区人民法院作出了某1号民事判决书，判令合同解除，我公司赔偿三元梅园公司损失等。我公司不服，向北京市第三中级人民法院提起上诉。三元梅园公司并未向我公司支付2015年10月份的房租65700元，我公司在二审期间提出增加反诉请求，但由于三元梅园公司不同意在二审诉讼中就该笔房租达成调解，故被二审法院驳回。为了维护我公司的合法权益，故将三元梅园公司诉至法院。

三元梅园公司辩称：对朝阳商业大楼的诉讼请求全部不认可。双方于2015年3月5日签订的合同，已经于2015年12月30日解除。合同解除的原因是基于某2号民事判决的第二项：确认三元梅园公司与朝阳商业大楼于2015年3月5日签订的房屋租赁合同已经于2015年12月30日解除。朝阳商业楼没有理由基于一份已经解除的合同再提起诉讼。朝阳商业大楼的诉讼主张已经超过诉讼时效，其最迟应于2016年12月30日之前起诉诉讼，因为租赁合同已经解除了，解除合同是双方意思的表示。

朝阳商业大楼就其主张向本院提交了如下证据：1、《房屋租赁合同》，欲证明双方之间存在房屋租赁合同关系，三元梅园公司未按照约定向朝阳商业大楼支付租金，应支付2015年10月的租金以及逾期支付租金的违约金；2、《关于三元梅园房租减免申请》及《对“三元梅园房租减免申请”的回复》，欲证明朝阳商业大楼许可三元梅园公司减免两个月的房租；3、打印时间为2015年4月23日和2015年7月5日房租支付凭证，欲证明三元梅园公司房租支付方式为三个月支付一次，并且三元梅园公司已经支付房租；4、委托代理合同及律师费发票，欲证明朝阳商业大楼为此次诉讼支付律师费3万元。

三元梅园公司对朝阳商业大楼提交证据的质证意见如下：对证据一的真实性认可，但对证明目的不认可，因为双方的房屋租赁合同已经于2015年12月30日解除，双方不存在房屋租赁法律关系；对证据二的真实性予以认可，但不予认可其证明目的。对证据三的真实性认可，无异议；对证据四的真实性未提出异议，但称与本案无关。

朝阳商业大楼还向本院提交了北京市第三中级人民法院民事二审谈话笔录复印件1份，欲证明笔录的第四页第9行开始至第15行结束，诉讼请求针对的是2015年10月的房租，即本案的诉讼请求，在该案中没有解决，因此在本案中重新提出。三元梅园公司对该证据的真实性予以认可。

三元梅园公司向本院提交了如下证据：1、某1号民事判决书复印件和某2号民事判决书复印件，欲证明双方纠纷已经彻底解决，双方不存在任何权利义务关系；2、打印时间为2015年4月23日和2015年7月5日的机打发票和中国工商银行的业务回单，欲证明三元梅园公司依照合同约定按季支付房屋租金。朝阳商业大楼对三元梅园公司所提交证据的真实性均予以认可，无异议。

根据朝阳商业大楼及三元梅园公司的当庭陈述以及所提交的证据，本院依法确认如下事实：

1、2015年3月5日，朝阳商业大楼（甲方、出租方）与三元梅园公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租位于某3号商铺，房屋建筑面积180平方米；租赁期自2015年3月1日起至2021年2月28日止（2015年3月1日至2015年4月15日为免租期），租金自2015年4月16日起计算，2015年3月1日至2016年2月29日期间的年租金689850元，2016年3月1日至2017年2月28日期间的年租金788400元……租金每年支付一次，每一付款期结束的当月5日付下一年的租金，逾期未交的，每日按3‰收取滞纳金；甲、乙双方签订本合同时，乙方应向甲方交纳65700元履约保证金；甲方保证乙方在承租期间正常的水、电、暖气、排污设施、进出通道的有偿使用；乙方在租赁期内有权依法正常使用房屋，合法经营的行为不受干预；本合同经甲、乙双方协商一致可以变更或解除；如因乙方原因导致中途解约的，乙方应当支付甲方相当于三个月租金的违约金，并且要把店面恢复原状。

2、三元梅园公司于2015年3月26日向朝阳商业大楼支付履约保证金65700元，同年4月23日支付2015年4月16日至2015年6月30日的租金164250元，2015年7月5日支付租金197100元。

3、三元梅园公司提交2015年7月10日与某4公司签订的《三元梅园店面门头制作安装合同》，合同总额52500元。2015年9月2日，三元梅园公司支付合同款52500元。三元梅园公司提交2015年5月13日与某5公司签订的《三元梅园装修工程施工合同》，工程地点位于某6号朝阳商业大楼底商，工程价款总计124534元。2015年6月9日，三元梅园公司支付工程款87174元，三元梅园公司称工程已全部完工，工程款尚未支付完毕。朝阳商业大楼称不清楚房屋实际装修状况，不认可《三元梅园店面门头制作安装合同》关联性。经三元梅园公司申请，法院委托北京兴中海建工程造价咨询有限公司对涉案房屋装修及门头装修残值进行鉴定，该鉴定机构出具鉴定意见为，涉案房屋装修及门头装修可确定金额为142668元。三元梅园公司预付鉴定费用8000元。

4、三元梅园公司于2015年6月18日网上申报环评，按照《申请建设项目审批所需材料目录》，三元梅园公司应提交市政工程管理部门出具的具有市政排水设施的证明文件。朝阳商业大楼向三元梅园公司提供的编号某7号排水许可证书，发证日期2006年8月11日，已超出有效期。

朝阳商业大楼于2015年11月3日取得城镇污水排入排水管网许可证，因主体名称有误需更换，于2015年12月取得新的许可证。朝阳商业大楼称11月3日取得许可证后已通知三元梅园公司，三元梅园公司称2015年12月18日才得知朝阳商业大楼办理了新的许可证。

5、2015年10月26日，三元梅园公司向朝阳商业大楼送达了《关于三元梅园房租减免申请》，称自北京市下达关于办理环评许可新要求和一些其他原因包括排水许可证书迟迟办理不下等等，导致至今办理不下经营执照，无法开张营业，考虑上述情况和继续等待相关手续的现状，申请免除三个月房租。朝阳公司于2015年11月1日回函，同意减免2015年11-12月或于店铺开业的第一、二月两个月房租。

6、2015年12月4日，三元梅园公司向朝阳商业大楼送达《申请》，因朝阳商业大楼至今未能提供排水证明，环评无法办理，门店迟迟不能营业，造成严重经济损失，决定解除双方门店合作，申请全额退还交纳的租金361350元，保证金65700元，三元梅园公司自行拆除门店现有设施并恢复原状。2015年12月29日，朝阳商业大楼复函，同意解除双方签订的租赁合同，要求三元梅园公司于2016年1月15日前搬离，该复函于2015年12月30日送达三元梅园公司。

7、2016年5月18日，三元梅园公司将涉案房屋腾空交还朝阳商业大楼，双方签订了《房屋腾退证明》。

另，三元梅园公司于2016年1月18日将朝阳商业大楼诉至本院，请求判令解除双方于2015年3月5日签订的《房屋租赁合同》，朝阳商业大楼退还三元梅园公司押金65700元、租金361350元，赔偿三元梅园公司装修费142668元、鉴定费8000元。朝阳商业大楼提出反诉，请求判令确认双方于2015年3月1日所签订的《房屋租赁合同》已于2015年12月30日解除，三元梅园公司向朝阳商业大楼支付违约金197100元以及2015年12月31日至2016年5月18日止的房屋占用费300948元。本院于2017年2月28日作出了某1号民事判决书，判决：“一、确认北京三元梅园食品有限公司与北京市朝阳商业大楼有限责任公司于2015年3月5日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月4日解除；二、北京市朝阳商业大楼有限责任公司于判决生效后七日内退还北京三元梅园食品有限公司履约保证金六万五千七百元并赔偿租金损失二十五万二千九百四十五元、装修损失九万九千八百六十八元，给付鉴定费五千六百元；三、驳回北京三元梅园食品有限公司其他诉讼请求；四、驳回北京市朝阳商业大楼有限责任公司全部反诉请求。”朝阳商业大楼对该判决不服，上诉至北京市第三中级人民法院。北京市第三中级人民法院于2017年6月30日作出了某2号民事判决书，判决：“一、撤销北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初3160号民事判决；二、确认北京三元梅园食品有限公司与北京市朝阳商业大楼有限责任公司于2015年3月5日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月30日解除；三、北京市朝阳商业大楼有限责任公司于本判决生效之日起七日内退还北京三元梅园食品有限公司履约保证金六万五千七百元、已付租金十八万零六百七十五元并赔偿装修损失七万一千三百三十四元；四、北京三元梅园食品有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿北京市朝阳商业大楼有限责任公司二〇一六年一月十五日至二〇一六年五月十八日期间的房屋占用费十三万五千七百八十元；五、驳回北京三元梅园食品有限公司其他诉讼请求；六、驳回北京市朝阳商业大楼有限责任公司其他反诉请求。”另，朝阳商业大楼在二审期间增加了要求三元梅园公司支付2015年10月份房租的请求，经询问，三元梅园公司对该增加项目不同意调解。朝阳商业大楼撤回了该项上诉请求。

本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同，亦可以解除合同。本案中，朝阳商业大楼与三元梅园公司于2015年3月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，亦不侵犯他人合法权益，应属合法有效。该《房屋租赁合同》经北京市第三中级人民法院判决确定于2015年12月30日解除，并认定依据查明的事实以及合同履行的情况，双方在合同履行过程中均有过错，结合双方多次协商无效后又协议解除租赁合同的事实，本院实难将导致合同目的不能实现的根本违约责任完全归咎于任何一方，双方应负有同等责任。北京市第三中级人民法院最终参考《房屋租赁合同》约定的租金金额对2016年1月15日至2016年5月18日期间的房屋占用费的数额予以确定，并按照双方的责任比例，判令三元梅园公司赔偿朝阳商业大楼一半的费用。

本案中，三元梅园公司未向朝阳商业大楼支付2015年10月份的租金，根据查明的事实以及二审法院对合同解除的认定，三元梅园公司应当向朝阳商业大楼支付该期间的租金，故本院对朝阳商业大楼的主张予以支持，但具体数额本院将根据查明的事实以及生效法律文书确定的责任比例予以确定。关于三元梅园公司所主张的朝阳商业大楼的诉讼请求已经超过诉讼时效的主张，因依据不足，故本院不予采信。

因三元梅园公司未按时向朝阳商业大楼支付2015年10月的租金，故三元梅园公司还应向朝阳商业大楼支付逾期付款的违约金。在本案审理期间，经本院释明，三元梅园公司明确表示不同意向朝阳商业大楼支付违约金，并称朝阳商业大楼所主张的违约金数额过高。经审查，本院认为，根据租赁合同的履行情况以及查明的案件事实，双方合同中约定的违约金标准所计算的金额确实存在过分高于可能给朝阳商业大楼造成的实际损失之情形，且朝阳商业大楼在合同的履行过程中亦存在过错之情况，故本院根据涉案租赁合同的签订、履行等情况，并结合诚实信用原则，在公平原则的基础上综合考虑，认为朝阳商业大楼所主张的违约金确实过高，故本院将根据上述考量因素，对三元梅园公司向朝阳商业大楼支付的违约金具体金额予以酌定。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

一、被告北京三元梅园食品有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京市朝阳商业大楼有限责任公司二○一五年十月份房屋租金32850元；

二、被告北京三元梅园食品有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京市朝阳商业大楼有限责任公司自二○一七年五月三日起至本判决生效之日止的逾期付款违约金（以32850元为基数，按照日千分之一的标准计算）；

三、驳回原告北京市朝阳商业大楼有限责任公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1443元，由原告北京市朝阳商业大楼有限责任公司负担822元（已交纳）；由被告北京三元梅园食品有限公司负担621元（于本判决生效后七日内）。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

审判长史震

审判员斯晓荷

人民陪审员付朝晖

二〇一八年二月七日

书记员刘岩