刘峰、张剑二审民事判决书
刘峰、张剑二审民事判决书
河南省信阳市中级人民法院
民事判决书
上诉人（原审被告）：刘峰。
委托诉讼代理人：董大磊，河南涵信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张剑。
委托诉讼代理人：龚芳芳，河南竞远律师事务所律师。
原审第三人：朱雪琴。
原审第三人：尹献庭。
上诉人刘峰因与被上诉人张剑、原审第三人朱雪琴、尹献庭案外人执行异议之诉一案，不服浉河区人民法院（2017）豫1502民初4751号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘峰及其委托诉讼代理人董大磊，被上诉人张剑及其委托诉讼代理人龚芳芳，原审第三人朱雪琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人刘峰上诉称，一审认定事实错误。原审第三人与被上诉人之间对讼争的房屋买卖虚假。请求撤销原判。
被上诉人张剑答辩称，原审第三人与被上诉人之间对讼争的房屋买卖事实存在。一审判决认定事实清楚，证据充分。请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人朱雪琴到庭陈述称，二张房款收条是其出具的。浉河区法院执行“春雷行动"时其没有搬走，是因为其母亲70多岁了又摔坏了，当时跟张剑协商根据其母亲的实际情况让其继续居住了一段时间，但是房屋那个时候的确已经交付给张剑了。当时居住房屋的管理费等费用是张剑交的。
原审法院查明，2015年12月31日，原告张剑与第三人尹献庭、朱雪琴夫妇签订一份《房屋转让协议》，约定尹献庭、朱雪琴将其共同共有的位于河区××广场××楼××单元××号，房产证号为信房权证浉河区×××号的房屋转让给张剑，转让总价42万元；协议签订之日支付房款25万元，余款17万元于2016年7月底前一次性付清，2016年底前交付房屋；交房三个月内办理过户手续。2015年12月31日，朱雪琴出具收条一份，载明收到张剑交购房款25万元。2016年3月7日，朱雪琴出具收条一份，载明收到张剑现金17万元，房款已付清。2017年12月1日，信阳市长江物业管理有限公司出具《证明》一份，载明：2016年3月25日，张剑去尹献庭处收房，并到我处办理水电、物业等变更手续，因尹献庭的妻子称其母生病，无房居住，想再居住一段时间，双方中止了变更，并说到给付租金一事，后不知租赁结果，只知张剑打电话更换了门锁。
原审法院另查明，2016年4月18日，原审法院在审理刘峰与尹献庭、朱雪琴民间借贷纠纷一案中作出（2016）豫1502民初第1556号民事裁定，将尹献庭、朱雪琴名下的浉河区中山路218号中山广场9号楼4单元5层508号房屋予以查封。2017年2月17日，原审法院前往尹献庭、朱雪琴家中执行时，朱雪琴仍在上述房屋中居住。原告张剑向原审法院提出执行异议，原审法院于2017年9月15日作出（2017）豫1502执异18号执行裁定，驳回张剑的异议。第三人尹献庭因涉嫌合同诈骗犯罪于2016年4月9日被刑事拘留。
原审法院认为，原告张剑与第三人尹献庭、朱雪琴签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。张剑依照上述合同的约定向尹献庭、朱雪琴支付全部购房款，并更换门锁，已形成对该房屋的实际控制，第三人尹献庭、朱雪琴亦在庭审中对张剑购买上述房屋的行为予以认可。双方未办理房屋过户登记手续，系尹献庭被刑事羁押的客观原因所致，并非张剑自身原因，张剑在上述买卖合同过程中并无过错，因此，其要求停止对上述房屋的强制执行，符合事实及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决：一、不得执行位于河区××广场××楼××单元××号房屋。本院（2017）豫1502执异18号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。二、位于河区。
二审查明事实与一审查明事实基本一致。
本院认为，上诉人刘峰在一审中未提出鉴定申请，二审当庭提出，由于原审第三人朱雪琴当庭认可二张房款收条是其出具，故对上诉人的鉴定申请予以驳回。被诉人张剑与原审第三人尹献庭、朱雪琴签订的《房屋转让协议》合法有效。张剑依照约定向尹献庭、朱雪琴支付了全部购房款，更换了门锁，并缴纳了管理费等费用，已形成对该房屋的实际控制。双方未办理房屋过户登记手续，系尹献庭被刑事羁押的客观原因所致，被诉人张剑并无过错。故上诉人刘峰的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定基本事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人刘峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡晓峰
审判员 付 巍
审判员 周振力
二〇一八年四月十六日
书记员 吕天雯