辽宁省朝阳市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2023）辽13民终1195号

上诉人（原审原告）：吴汉义，男，1957年2月20日出生，汉族，退休干部，住朝阳县。

被上诉人（原审被告）：朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司，住所地朝阳县柳城街道郭家村新柳城C1区C33-3/C33-4/C33-5幢1单元1-2层01013。

法定代表人：荀小林，董事长。

委托诉讼代理人：吕毅然，辽宁鲲鹏律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司，住所地朝阳县柳城街道郭家村新柳城C2区C35-2/C35-3/C35-4幢1单元1层01015。

法定代表人：荀小林，董事长。

委托诉讼代理人：吕毅然，辽宁鲲鹏律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：于合新，男，1967年1月2日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。

委托诉讼代理人：翟永芝，辽宁帅旗律师事务所律师。

上诉人吴汉义因与被上诉人朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司、朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司、于合新占有保护纠纷一案，不服朝阳县人民法院（2022）辽1321民初1653号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本院认为，当事人之间订立有关变更、转让不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在没有办理登记之前，不动产物权不能变动。但是因为合同已经生效，所以依据有效合同而交付之后，买受人的占有仍然受到保护。《民法典》第四百五十八条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”《建筑法》第六十条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。”根据《建设工程质量管理条例》第三条规定，建设单位、施工单位依法对建设工程质量负责。本案中，朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司、朝阳盘龙海纳建筑工程有限公司与吴汉义虽无直接的合同关系，但其作为房屋的建设单位和施工单位，依法对建设工程质量负责。如房屋主体结构质量经核验确属不合格，其应承担修复加固责任，消除房屋危险。房屋主体结构质量虽经竣工验收合格，但在合理使用寿命内发生质量问题，房屋建设单位、施工单位仍应承担相应的责任。综上，一审法院未对案涉房屋是否存质量问题审查认定，基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销朝阳县人民法院（2022）辽1321民初1653号民事判决；

二、本案发回朝阳县人民法院重审。

上诉人吴汉义预交的二审案件受理费5125元予以退回。

审 判 长 王海娇审判员孙树立

审 判 员 舒   新   月

二〇二三年四月二十四日

书 记 员 吕   若   琪

法官助理 （   代   ）