上海市闵行区人民法院

民事判决书

（2022）沪0112民初28215号

原告：倪荣杰。

被告：倪敏杰。

被告：黄术玉。

委托诉讼代理人：倪敏杰（被告黄术玉之丈夫），暨本案被告倪敏杰。

原告倪荣杰与被告倪敏杰、黄术玉占有排除妨害纠纷一案，本院于2022年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后本案转入普通程序独任制并于2023年2月14日公开开庭进行了审理。原告倪荣杰，被告倪敏杰（暨被告黄术玉的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告倪荣杰向本院提出诉讼请求：要求两被告搬离位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室的房屋（以下简称涉案房屋）。

事实和理由：2003年底，原告购买XX路房屋并免租给弟弟即被告倪敏杰居住。2015年，享受国家阳光政策并置换了涉案房屋。同年，被告倪敏杰撬锁强占并装修，两被告居住至今。为维护合法权益，原告诉至法院请求判如所请。

被告倪敏杰、黄术玉辩称，不同意原告的诉请。涉案房屋属于被告倪敏杰，原房屋由母亲季某出资40,000元，原告出资6,000元，以46,000元购买XX路的房屋，后因阳光政策搬至涉案房屋。上世纪90年代，父母曾某1原告购买了西藏南路的房屋，原告原有的房屋因其自身原因败光，现在原告居住在仓库。涉案房屋是母亲季某让其撬锁进入的。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经双方当事人提供的证据进行质证、认证，并结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：

原告倪荣杰与被告倪敏杰系亲兄弟关系。被告倪敏杰、黄术玉系夫妻关系。

2003年11月，原告倪荣杰购买位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室公有住房。

随后，原告倪荣杰将上述XX路房屋免费交由被告倪敏杰居住使用，由被告倪敏杰支付公房租金。

据XX路街道XXX村第二居民委员会出具的《证明》，记载，倪敏杰于2004年1月起一直居住于上述XX路的房屋。其妻子黄术玉及女儿倪静怡一同居住在该房屋内。

2013年，上述XX路房屋纳入旧房改造。被告倪敏杰参与选房过程。

2013年10月19日，被告倪敏杰代签《退房单》，载明：月租36.20元，实际退房日期：取得新房钥匙后。被告倪敏杰还支付了旧房改造的超安置面积费用19,425元以及退房押金500元。

同日，原告倪荣杰（甲方）与案外人闵行区XX路街道沪闵路沿线旧住房改造工作领导小组（乙方）、上海XX有限公司（丙方）签订《XX路街道沪闵路沿线旧住房改造协议书》，约定甲方承租人倪荣杰所住房屋系公有住房，性质为使用权，居住面积16.40平方米，按相关规定折算建筑面积为33.84平方米。旧住房成套改造方式为抽户异地安置。甲方抽户安置到XX路XX弄XX号XX室，建筑面积67.53平方米。甲方原房屋建筑面积33.84平方米，超安置面积15平方米，每平方米单价1,295元，费用为19,425元。超建筑面积15平方米以上18.69平方米，每平方米单价（包含层次费）5,850元，费用为109,336.50元。合计甲方应向乙方支付改造费用128,761.50元。抽户异地安置居民签约后，新房钥匙于2014年12月31日前起交付，原租户的旧房钥匙于拿到新房钥匙后3个月内交于丙方。

之后，原告倪荣杰、被告倪敏杰就房屋居住事宜产生矛盾。

2015年3月23日，上述协议三方又签订《补充协议》，约定经市房地产测绘中心2014年11月13日测绘实测后面积为67.80平方米，房屋改造费用计算方式按本补充协议计算为准。超面积安置费用19,425元（已支付）。超建筑面积15平方米以上18.96平方米，每平方米单价（包含层次费）5,850元，费用为110,916元合计甲方应向乙方支付改造费用130,341元。

原告倪荣杰取得房屋钥匙后，未交由被告倪敏杰使用。但被告倪敏杰通过撬锁的方式进入涉案房屋，在简单装修后，与被告黄术玉及女儿共同居住至今，该期间的公房租金由被告倪敏杰实际支付。

据2020年3月16日《租用居住公房租赁备案证明》载明：涉案房屋的租赁户名为倪荣杰，月租119.40元，独用租赁部位有卧室南，使用面积12.30㎡，起居室19.10㎡，灶间4.30㎡，卫生间4㎡，南阳台4㎡。合计租金应付279.70元，其中市场租金160.30元。

2020年7月28日，金山区廊下镇勇敢村民委员会出具情况说明，载明：倪荣杰因家庭矛盾无法居住到XX村XX号房屋中，因此XX村村委会临时帮他解决居住在XX村XX号农用仓库中。

另查明，原告倪荣杰系城镇户口。被告倪敏杰、黄术玉系农村户口。

庭审中，原告倪荣杰表示其知晓涉案房屋目前由被告倪敏杰一家三口居住，但在本案中仅起诉两被告。最初购买XX路公房时确实从母亲季某处拿了40,000元，但当时原告的工资一直由母亲保管，故系其个人出资。在旧房改造过程中，原告仅授权被告倪敏杰参与选房，并未授权其签约、收房，故协议的签订和收房均由其个人操作。对于倪敏杰在旧房改造中所支付的费用，原告表示若倪敏杰向其支付居住多年所产生的费用，其同意扣除被告垫付的费用，但不要求在本案中解决。

被告倪敏杰于庭审中陈述，最初购买XX路房屋的40,000元系母亲出资，也是母亲季某让其撬锁进入涉案房屋的，其于2015年对涉案房屋进行装修，支出55,000元。

双方于庭审中确认，涉案永平南路房屋仍为公房状态。因未结清旧房改造全部费用，故无法购买产权。

再查明，2015年6月29日，本院立案受理原告倪荣杰诉被告倪敏杰排除妨碍纠纷一案，后本院于2015年7月27日作出（2015）闵民五（民）初字第1529号裁定按原告撤诉处理。

2017年6月23日，本院立案受理原告倪荣杰诉被告倪敏杰、黄术玉占有排除妨碍纠纷一案，后原告申请撤诉，本院于2017年10月10日作出（2017）沪0112民初18754号民事裁定书。

2020年7月7日，本院立案受理原告倪荣杰诉被告倪敏杰、黄术玉排除妨碍纠纷一案，后原告申请撤诉，本院于2020年8月7日作出（2020）沪0112民初26485号民事裁定书。

2020年9月23日，本院立案受理原告倪荣杰诉被告倪敏杰、黄术玉排除妨碍纠纷一案，后原告申请撤诉，本院于2020年11月24日作出（2020）沪0112民初36144号民事裁定书。

2021年5月6日，本院立案受理原告倪荣杰诉被告倪敏杰、黄术玉排除妨碍纠纷一案，后原告申请撤诉，本院于2022年5月26日作出（2021）沪0112民初17080号民事裁定书。

2021年8月3日，上海市金山区人民法院立案受理倪荣杰、倪敏杰的母亲季某诉倪荣杰不当得利纠纷一案，后金山法院于2021年9月27日作出（2021）沪0116民初11501号民事判决书，驳回季某的诉讼请求。后季某提起上诉后又撤回上诉，上海市第一中级人民法院于2021年11月11日作出（2021）沪01民终13377号民事裁定书。

2022年2月17日，本院立案受理倪敏杰诉倪荣杰居住权纠纷一案，后倪敏杰申请撤诉，本院于2022年7月20日作出（2022）沪0112民初7360号民事裁定书。

2022年9月30日，本院立案受理倪敏杰诉倪荣杰居住权纠纷一案，后倪敏杰申请撤诉，本院于2022年10月31日作出（2022）沪0112民初33828号民事裁定书。

本院认为，原告作为公房的承租人对涉案房屋享有占有使用之权利。尽管原告曾同意将原XX路公房交由被告免费使用，但在旧房改造后，并无证据证明原告同意两被告继续使用涉案永平南路公房。本院注意到，双方就此存在多次诉讼，在前案诉讼过程中，两被告同样以购房款系母亲出资，房屋应归被告倪敏杰所有进行过抗辩，但目前仍无充分证据可予证明。两被告并非涉案房屋的同住人，对涉案公房不享有居住权益，其通过撬锁方式占有涉案房屋多年，明显妨碍了原告对涉案房屋的占有，原告有权排除妨碍。考虑到原、被告的近亲属关系，为避免家庭矛盾激化，本院多次组织双方进行调解无果。原告的诉请于法有据，本院予以支持，考虑到本案的实际情况，本院酌情确定30日的搬离期限。至于被告倪敏杰在旧房改造中垫付的费用，可另案主张。

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百六十二条第一款规定，判决如下：

被告倪敏杰、黄术玉于本判决生效之日起三十日内搬离位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋。

案件受理费80元，由被告倪敏杰、黄术玉负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员林舒

二〇二三年二月十五日

书记员许婵娟

附：相关法律条文

一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》

第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

二、《中华人民共和国民法典》

第四百六十二条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。