甘肃省民乐县人民法院

民事判决书

（2022）甘0722民初2946号

原告：梁发新，男，汉族，1969年2月9日出生，甘肃省民乐县人，住民乐县。身份证号：XXX。

原告：张云琴，女，汉族，1968年3月5日出生，甘肃省民乐县人，住民乐县。身份证号：XXX。

以上二原告共同委托诉讼代理人：姚慕杰，甘肃峰和律师事务所律师。

以上二原告共同委托诉讼代理人：杨茹雪，甘肃峰和律师事务所律师。

被告：陈有河，男，汉族，1967年1月4日出生，甘肃省民乐县六组人，住该村。身份证号：XXX。（缺席）

被告：王秀琴，女，汉族，1970年12月10日出生，甘肃省民乐县六组人，住该村。身份证号：XXX。（系被告陈有河之妻，缺席）

原告张云琴、梁发新与被告王秀琴、陈有河不动产登记纠纷一案，本院于2022年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张云琴、梁发新的委托诉讼代理人姚慕杰、杨茹雪到庭参加诉讼，被告王秀琴、陈有河经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张云琴、梁发新向本院提出诉讼请求：1、要求二被告陈有河、王秀琴立即为原告夫妇办理位于民乐县金盛园小区1号楼2单元501室的房屋产权证书；2、要求二被告承担5000元的违约金；3、要求二被告负担本案的全部涉诉费用。事实与理由：2021年，原、被告双方签订《售房合同》，双方约定，由二原告向被告支付26.5万元的房款，二被告向原告出售位于民乐县义乌商贸城后方金盛园小区1号楼2单元501室的住房。二原告按合同约定交付完全部房款后，要求二被告协助办理房产过户手续，但二被告一直以各种理由推诿，不予协助办理。

被告陈有河、王秀琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其质证、抗辩权利的放弃。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：

1、二原告提交的危房改建协议书复印件一份、售房合同原件一份、借条一张、收条一张、民乐农商银行交易明细一张，拟证明二原告购买二被告的房屋并将房款全部付清的事实，对该组证据本院予以认定。

2、二原告提交的房屋登记信息查询证明一份，拟证明涉案房屋现登记在二被告的名下的事实，对该份证据本院予以认定。

根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：

案外人于长林系民乐县洪水镇八一村村民，在民乐县对八一村进行城中村改造时，对于长林的宅基地进行拆迁后，于长林分得住宅房两套，其中包括本案涉案的房屋，即民乐县洪水镇八一村棚户区改造项目1号住宅楼（1）幢2-501室。后于长林将该房屋出售给本案被告陈有河和王秀琴。2021年4月26日，二原告与二被告签订了售房合同一份，约定二被告将涉案房屋出售给二原告，房屋价款为265000元，约定房屋价款一次性付清。合同签订后，原告梁发新于2021年4月26日、2021年4月27日共支付被告陈有河房款220000元。后因二被告购买于长林的房屋时，未将房款付清，故经被告陈有河同意，原告梁发新将剩余房款直接支付给于长林，于长林给原告梁发新出具了一张收条。后二原告要求二被告办理房产过户手续，二被告一直未予办理。

本院认为，本案中，原、被告双方签订的售房协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。且售房协议签订后，二原告已经将协议中约定的房款全部支付给二被告，虽售房协议中未约定办理房产过户手续的相关内容，但协助办理房产过户手续是房屋买卖合同的附随义务，故对二原告要求二被告为其办理房产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告要求二被告支付违约金5000元的诉讼请求，因双方在售房协议中并未约定办理房产过户手续的时间及违约责任，故对该项诉讼请求，本院不予支持。

被告陈有河、王秀琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其质证、抗辩权利的放弃。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定，判决如下：

一、被告陈有河、王秀琴协助原告张云琴、梁发新办理民乐县洪水镇八一村棚户区改造项目1号住宅楼（1）幢2-501的房屋过户手续，限于判决生效后十五内履行完毕。

二、驳回原告张云琴、梁发新的其他诉讼请求。

案件受理费120元，减半收取60元，由被告陈有河、王秀琴承担35元，原告张云琴、梁发新承担25元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。

审判员邵红年

二〇二三年二月十日

书记员樊娟

附：本判决书所适用法律条文

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

告知：

申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。