浙江省宁波市江北区人民法院

民事判决书

（2021）浙0205民初5010号

原告：王健，男，1972年8月6日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。

委托诉讼代理人：王夏燕，宁波市海曙区中山法律服务所基层法律服务工作者。

被告：王爱芬，女，1967年5月3日出生，汉族，住浙江省宁波市江**。

原告王健与被告王爱芬返还原物纠纷一案，本院于2021年11月29日登记为诉前调案件，于2021年12月9日立案后，依法由审判员姚薇适用简易程序，于2021年12月27日公开开庭进行了审理。原告王健及其委托诉讼代理人王夏燕到庭参加诉讼，被告王爱芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王健向本院提出诉讼请求：判令被告立即腾退位于人民路343号（1-21）－（1-23）（1-2）房产。事实与理由：原、被告系姐弟关系。2003年，原告因承租的扬善路直管公房拆迁而承租了位于人民路343号（1-21）－（1-23）（1-2）房产，被告紧邻该房也有房产在使用，其以帮助原告管理该房为由占用该房，因双方系姐弟关系，原告便未反对。2021年8月13日，原告以“房改房”形式购买了该房，次日，原告与宁波市江北区房屋征收管理服务中心签订《私有住宅房屋征收产权调换协议》，约定征收房屋需在签约期满三日起90天内搬迁、腾空房屋，但被告一直未腾房，故为讼。

原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供了户籍档案、国家直管公有住房租赁合同复印件、宁波市公有住房出售审批表、私有住宅房屋征收产权调换协议、私有住宅房屋征收产权调换核算单、现金缴款单、国有住房出售收入专用票据各一份。

被告王爱芬未答辩，亦未向法庭提供任何书面证据材料。

被告王爱芬无正当理由未到庭应诉，可视为其放弃对本案进行抗辩及质证权利。经审查，原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性的特征，本院对其相应的证明力予以认定。

经审理查明：原、被告系姐弟关系。原告因承租位于人民路343号（1-21）－（1-23）（1-2）国家直管公有住房，于2021年8月13日以“房改房”形式购买该房，并于当日全额缴纳了房款和维修基金，因购房时该房已被列入征地拆迁范围，故未办理产权变更登记。次日，原告与宁波市江北区房屋征收管理服务中心签订《私有住宅房屋征收产权调换协议》，约定原告需在签约期限届满之日起90天内搬迁并腾空房屋，交房屋征收中心或征收实施单位验收。现被告在占用该房。

本院认为：原告因承租案涉国家直管公有住房，获得以“房改房”形式购买该房的资格，并于当日全额缴纳了房款和维修基金，因购房时该房已被列入征地拆迁范围，故未办理产权变更登记，但不影响其成为房屋所有权人，故宁波市江北区房屋征收管理服务中心与其签订了《私有住宅房屋征收产权调换协议》。现原告为履行该协议需腾空该房屋，被告未提供证据证明其有权占有该不动产，原告作为权利人可以请求返还原物，故原告要求被告腾退案涉房产的诉讼请求，本院予以支持。被告王爱芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

被告王爱芬于本判决生效后十日内腾退位于宁波市江北区人民路343号（1-21）－（1-23）（1-2）房产。

案件受理费80元，减半收取40元，由被告王爱芬承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。

审判员    姚薇

二〇二一年十二月二十九日

代书记员    张颖

附：

裁判履行告知书

一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。

二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。